東京都 中央区

エリアマーケティング特性と全施策の相性評価|中央区での最適な販促設計ガイド

中央区の地域データ

国勢調査・統計データにもとづく中央区の基本情報です(※目安値を含みます)

人口・世帯

169,179
人口
103,000世帯
世帯数
13,370人/km²
人口密度

世帯・収入・昼夜

54.2%
単身世帯率
887万円
平均年収目安
70.8%
高所得層(年収500万+)比率
40.7万円/月
月間消費支出目安
520%
昼夜間人口比率

住宅・事業所(国勢調査・経済センサス)

43.6%
持家率
4,298世帯
戸建住宅
85,484世帯
マンション・共同住宅
45,126事業所
事業所数

世帯構成・昼間人口(令和2年国勢調査)

17,242世帯
18歳未満のいる世帯
8,107世帯
65歳以上単独世帯
633,390
昼間人口
169,179
夜間人口(常住人口)

年齢構成

0〜14歳 10.8% 15〜64歳 67.4% 65歳以上 21.8%

ターゲットセグメント構成(令和2年国勢調査)

10.2%
F1層
20〜34歳 女性
16.0%
F2層
35〜49歳 女性
17.9%
F3層
50歳以上 女性
9.2%
M1層
20〜34歳 男性
14.7%
M2層
35〜49歳 男性
15.8%
M3層
50歳以上 男性
14.6%
シニア
65歳以上
子育て世代(30〜44歳 男女):29.4%
世代別構成
5.9%
Z世代
15〜24歳
26.1%
ミレニアル
25〜39歳
28.9%
X世代
40〜54歳
教育・習い事マーケット層
7.9%
C層
5〜14歳(小・中学生)
習い事・塾の主要対象
2.4%
T層
15〜19歳(高校生世代)
進学塾・資格スクール需要

中央区のエリアマーケティング特性

銀座・日本橋・月島・佃・勝どきが同居する区。昼間は銀座の高級消費・日本橋の金融ビジネス、夜は月島の下町風情や勝どきのタワーマンション居住者という顔を持つ。近年タワマン開発が続き、若いファミリー・高所得単身層の居住が増えている。

エリア特性

銀座・日本橋・月島・築地を擁する商業・文化の中心地。タワーマンション増加で居住人口が急増中。高所得ファミリー層と単身ビジネスパーソンが混在。

居住者・来訪者プロフィール

世帯収入が高く、教育熱心なファミリー層が増加。月島・勝どきにはタワマン居住の若手ビジネスパーソンも多い。

主要産業・業種

  • 卸売・小売業
  • 金融・証券
  • IT・情報サービス
  • 印刷・出版

ポスティング相性評価

戸建・マンション混在の標準的なエリアです。集合住宅も大半が配布可能で、世帯絶対数も一定水準あります。エリア特性に応じた配布設計で効果が見込めます。

中央区と各施策の相性評価

◎◎ 非常に高い / ◎ 高い / ◯ 標準 / △ 低め / — 提供エリア外 — 11サービスすべての提供可否と相性を表示しています

ポスティング
戸建・マンション混在の標準的なエリアです。集合住宅も大半が配布可能で、世帯絶対数も一定水準あります。エリア特性に応じた配布設計で効果が見込めます。
新聞折込
若年・現役世代が多く、新聞購読率が低いエリアです。折込での接触機会は限定的です。
街頭配布・サンプリング
流動人口・若年層が多く、街頭サンプリングに適したエリアです。SNS告知との併用で効果が向上します。
全国FP折込
現在このエリアは全国FP折込ネットワークの対象エリア外です。
ダイレクトメール
◎◎
平均年収・持家率・C層/T層人口が揃ったDM最適エリアです。紙DMの開封・閲読率74.3%(メールの2倍超)に加え、学習塾・進学塾・習い事向けDMでも高い反応率が期待できます。
プレミアムセグメントDM
◎◎
高所得層・M2/M3/F3の資産運用インテント層が非常に多く、プレミアムDMの費用対効果が最高水準です。ミレニアル世代の投資・貯蓄志向とも合致するエリアです。
オフィスポスダイレクト
◎◎
事業所密度・昼間流入人口ともに最高水準で、オフィス向け無差別ポスティングに最適です。BtoB商材・オフィス用品・採用広告に特に有効なエリアです。
タワーマンション配布
対象タワーマンション4棟が立地。タワーマンション配布に有効なエリアです。
エコ配 手渡し
◎◎
東京23区全域が提供エリアです。エコ配配達員がオフィス・事業所へ荷物配達時にチラシを直接手渡しします。事業所密度が高く最高水準のリーチが期待できます。
エレベーターサイネージ
エレベーターサイネージの提供対象物件はエリアによって異なります。詳細はお問い合わせください。
ジオターゲティング
◎◎
昼夜人口差・事業所密度・都市型消費層が最高水準です。インターネット広告が総広告費の50%超(2025年電通調査)となった現在、動画×ジオターゲティングの組み合わせが特に効果的なエリアです。

中央区での推奨施策と活用戦略

KTSCが提案する活用戦略

勝どき・月島・晴海のタワーマンション地帯と、銀座・日本橋の昼間ビジネス人口という2つのターゲットを切り分けて設計する。住宅向けはタワーマンション配布・プレミアムDMが有効、法人向けはオフィスポスダイレクト・ジオターゲティングが適している。

中央区のエリアマーケティングよくある質問

Q. 中央区でポスティングをする際、エリアの絞り方は?

月島・勝どき・晴海の住宅地エリアと、銀座・日本橋のオフィス・商業エリアでは配布の意味が大きく異なります。目的に応じてエリアを分けて設計することをお勧めします。

Q. タワーマンションが多い地域ですが対応できますか?

中央区はタワーマンションが多く通常ポスティングでは届かない世帯が存在します。タワーマンション専門配布サービスとの組み合わせで対応可能です。

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エリア特性を踏まえた最適な施策の組み合わせをご提案します。
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